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房子没有满两年目前不能过户，贷款也没还完。房东想卖，提出来的条件是买方把贷款还了，然后房产证抵押在买方，等房子满两年再办理过户。房产中介说这种方式是没有风险的。从法律的角度上，这种方式有风险么？如果有风险有什么办法可以规避么？

房产纠纷

2023-01-24 17:58:46

当然有风险了，他房产证挂失不就又有一本房产证了吗？
抵押房产证不表示抵押效力，风险肯定有。
房子贷款没还完的情况下，不能进行卖。购房人在购买房屋时是向银行贷款去支付房屋款项的，并且用房屋产权抵押作为担保，来保障日后按时偿还本息。所以房屋贷款没有还完是不可以买卖的，除非是征得银行的同意并一次性偿还剩余所有款项。
《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
你好，根据合同约定判断风险
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