我12年贷款买房，房子延期两年交房，由于不想要该小区绑定的小房，所以放弃了违约金！与开发商签订了合同！现在我想要出售这套房子，办理房本的资料已经交给开发商两年多了！贷款已结清！他们现在不给办理房本！可以起诉开发商吗？

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