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您好，19年购买了期房，交了首付，就是第一期款，二期款的时候遇到疫情，资金断流没能支付，现在可以退房吗？大概需要支付多少比例的
违约金
？
合同纠纷
2023-01-25 00:14:05
共有2位律师解答
这种问题都是靠合同说话的
交了首付退房违约金一般等于违约所造成的实际经济损失（原先的按月补偿款构成劳动者的
不当得利
，应计算进用人单位实际损失），数额最高不超过实际损失的120%-130%为宜。
首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
出现退房情况归集起来主要有以下几种原因：
1、延迟交房；
2、开发商缺少有效证件与批文，导致
合同
无效；
3、开发商没经购房人同意变更设计；
4、拿不到产权证；
5、无法得到贷款；
6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%；等等。
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