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你好，我是深圳某小区业主，上月本小区业委会（之前是物业箱操作选出来的）及准业委成员（先前小区搞过旧改咨询投票那班人）发起关于本小区关于停车费及小区娱乐室出租事宜等的投票，以缓解小区停车为幌子，提高小区的停车收费及外来车收费（实质目前小区车位早就不够用），很明显是那班准业委为自己的未来进入业委会铺好财路，选票是上门签名及自行到小区定点投票，投票过程及统计结果没有第三方监督，业委会自行公布最终结果，但不肯公布投票细节，也不让业主复核，实属暗箱操作，这样合法合规合理吗？我们其它业主怎么去反驳这次投票的有效性？

房产纠纷

2020-09-14 10:24:17

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律师解答共有3条

《物权法》
第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
业主、业主大会和物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续，业主所得收益应当主要用于专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

找法网咨询顾问

2020.07.29 03:00:26 解答

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　　根据规定，如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。具体有关物业费收取标准的相关内容介绍如下：
　　首先，根据我国《物业管理条例》的规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
　　物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

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2020.08.05 02:22:24 解答

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《物权法》第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第七十六条　下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金（六）改建、重建建筑物及其附属设施（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

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2020.09.14 10:24:17 解答

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