甲方和乙方签订了卖房合同，甲方的妻子签名是由丈夫代签的，乙方未交定金，现在甲方不想卖房了，合同还是有效的吗？
合同纠纷
2020-07-01 19:15:18
共有9位律师解答
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你好，根据法律规定，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。所以，乙方现在是否已经付款并办理产权登记手续了呢？可以再说明一下。
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您好，请问您购买的房子是他们的夫妻共同财产吗？请问约定定金的性质是什么呢？如果买卖的是夫妻共同财产需要经过他们两位的共同同意。一般情形下，合同自成立时生效，定金如果只是担保合同成立的话，那不交定金会影响合同的成立。您可以向我详细描述一下。
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你好！按照你说的这个情况来看，合同可能是效力的，没有交定金不影响合同的成立。甲方妻子的姓名虽然是甲方代签的，但是只要他妻子后面追认，予以认可签字与合同的内容，合同就是有效的。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
