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与代理人（无授权委托书）签定合同交付定金后，房主部分追认授权并针对未授权的付款方式提出异议要求付全款，是否会构成超越代理权限？判定合同无效？代理人只需承担缔约过失责任即可？

合同纠纷

2020-07-14 18:16:49

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律师解答共有5条

与代理人（无授权委托书）签定合同交付定金后，房主部分追认授权并针对未授权的付款方式提出异议要求付全款，不会构成超越代理权限

朱凤春律师

2020.07.01 16:02:21 解答

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房主部分承认授权什么意思

徐照峰律师

2020.07.01 09:34:07 解答

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打官司有委托代理人需要给代理人费用吗？需要。诉讼费用分为案件受理费和其他诉讼费用。这两种诉讼费用的负担不尽相同，根据现行的《人民法院诉讼收费办法》，案件受理费由败诉的当事人负担，双方都有责任的由双方分担。共同诉讼当事人败诉，由人民法院根据他们各自对诉讼标的利害关系，决定各自应负担的金额。

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2020.07.04 09:06:58 解答

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　合同无效的情形：1、以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益
　　根据《民法通则若干问题的意见》第68条之规定，所谓欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示。因欺诈而订立的合同，是在受欺诈人因欺诈行为发生错误认识而作意思表示的基础上产生的。
合同无效
　　
　　
　　2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
　
　　3、以合法形式掩盖非法目的
　　以合法形式掩盖非法目的，也称为隐匿行为，是指当事人通过实施合法的行为来掩盖其真实的非法目的，或者实施的行为在形式上是合法的，但是在内容上是非法的行为。
　　当事人实施以合法形式掩盖非法目的的行为，当事人在行为的外在表现形式上，并不是违反法律的。但是这个形式并不是当事人所要达到的目的，不是当事人的真实意图，而是通过这样的合法形式，来掩盖和达到其真实的非法目的。因此，对于这种隐匿行为，应当区分其外在形式与真实意图，准确认定当事人所实施的合同行为的效力。
　　以合法形式掩盖非法目的而订立的合同，应当具备下列要件：
　　（1）当事人所要达到的真实目的或者其手段必须是法律或者行政法规所禁止的;
　　（2）合同的当事人具有规避法律的故意;三是当事人为规避法律、行政法规的强制性规定而采用了合法的形式对非法目的进行了掩盖。
　　4、损害社会公共利益
　　在法律、行政法规无明确规定，但合同又明显地损害了社会公共利益时，可以适用“损害社会公共利益”条款确认合同无效。
　　5、违反法律、行政法规的强制性规定
　　
　　需要说明的是，违反法律、行政法规的强制性的合同，当事人在主观上是故意所为，还是过失所致，均则非所问。只要合同违反法律、行政法规的强制性规定，则就确认该合同无效。

合同纠纷律师团队

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2020.07.08 17:07:15 解答

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行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
　　法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

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2020.07.14 18:16:49 解答

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