本人在1997年在广州购买了一间商品房(烂尾房).面积80平方米,总价55万,但到1998年前已交房款44万元正,但一直发展商未与本人签定<<房地产预售契约>>,只是出据了收据.99年未本人已与越秀区人民法院提起诉讼,后来法院已出据了民事调解书,要求发展商30日内与我们签定<<房地产预售契约>>.但后来法院一直无法执行,因该房产早在97年已抵押给银行.(所以只有调解书,但一直无法执行)现时该发展商已解散,该栋商品房好象已有新开发商接手,今天法院又召集了我们,说要求我们拿钱,还说拿楼的可能是什么都没有了,要求我们这个星期给他一个答复.
婚姻家庭
2004-08-24 23:11:06
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房已抵押给银行，如果发展商已解散，则应进行清算，银行的债权有抵押，则银行有权处置（如拍卖等）抵押的房产，并就拍卖房的价款优先于你们受偿。从这一层分析看，法院说的话有道理。不过，调解书只说要求签预售协议，没有拿钱内容，现在应该不可能是在执行原调解书，是否你是在作为债权人参加清算还债？
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
