我在邢台市开发区皓顺府买的房子，但是现在房价降得厉害，能不能退房呀，现在已经签了贷款合同还了两年贷款了，但是房子没有交房呢，能否退房？或者让他们退差价！
房产纠纷
2020-06-29 21:07:31
共有1位律师解答
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您好，房屋买卖合同无效、被撤销或被解除均可以产生退房的效果。但需要举证证明，存在房屋无效情形或者可撤销，以及符合合同约定或法定解除的情形。房价下跌不属于上述情形之一。
开发商无法定义务补偿降价差价。根据相关法律规定，只有当事人协商一致可以变更合同。只有有以下情形方有权请求开发商补偿差价：一是合同中有特别约定，如开发商承诺在合同签订一定期限内如果同一楼盘的房价下跌，则开发商给予相应的差价补偿。这种约定应当是明确的，购房者可以依据该约定要求补足差价。否则开发商无法定义务补偿差价。
尽管房价下跌给您带来一定损失，但从法律层面上，房屋价格的涨跌属于正常的商业风险。同样，您购房后，房价上升，开发商也无权要求您补足差价。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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