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我的房是贷款房,银行打电话让去办理预抵押登记,这个必须办吗?
债权债务
2020-06-29 08:17:35
共有4位律师解答
1、携带二代身份证复印件、家庭户口簿复印件、贷款人现工作单位出示的加盖公章的工作证明原件。
2、如个体户和公司负责人则出示营业执照和股权证明复印件。
3、还需要个人收入证明原件、个人征信报告原件、婚姻状况证明。
4、准备好以上资料后到办理按揭贷款的银行网点信贷部,会有专门负责此业务的客户经理接待贷款人。
5、审核期一般为7到15个工作日,通过之后网点会通知贷款人到网点办理放款及还款用的借记卡。
抵押登记申请人身份证明包括:
法人
或其他组织:组织机构代码证/营业执照/事业单位法人证书/社会团体法人登记证书
自然人
:
境内:居民身份证(无身份证者,提供户口;户口/护照/军官证/文职干部证/士兵证/学员证/离休证/退休证/港澳居民来往内地通行证/港澳同胞回乡证/港澳居民身份证/台湾居民来往大陆通行证)
境外:护照和中国政府主管机关签发的居留证件
办理贷款后,贷款人不履行还款责任,担保人需要按照
担保合同
履行担保责任
如果是连带担保的,债权到期之后,债权人可以选择要求债务人、连带担保人承担还款责任。
如果约定一般担保的,在借款人不能履行还款义务时,债权人就可以要求保证人承担保证责任。
《担保法》
第十六条 保证的方式有:
(一)一般保证;
(二)
连带责任保证
。
抵押分以登记为生效要件(即只有登记了,
抵押权
才设立)和以登记为对抗要件(即使不登记,抵押权也照样设立,但只能对抵押双方有效,不能对抗善意的第三人)。
1、以登记为生效要件的为:建筑物和其他土地附着物;
建设用地使用权
;以招标、
拍卖
、公开协商等方式取得的荒地等
土地承包经营权
;正在建造的建筑物进行抵押的,抵押权自登记时设立。
2、以登记为对抗要件的为:生产设备、原材料、半成品、产品;交通运输工具;正在建造的船舶、航空器进行抵押的,未经登记不得对抗善意第三人。
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