租房合同签订一年，到期后又续住一年但未再次签合同，第三年打房款前跟房东商量按月打款（未规定必须按年打款，只是按年打款每月便宜50块，所以之前一直年付），告知房东要买房随时可能不租，房东说她要还贷款希望我理解，先全年打款，不租的话提前告知她帮我转租，现在买到房子提前一个多月告诉房东不租了，还剩10个月希望房东如果转租不出去，就把10个月房租退给我，房东不同意退租金，只同意帮着转租，疫情期间又租不出去，我该怎么维权呢？是否能要求房东退租金呢？
合同纠纷
2020-06-23 09:48:12
共有2位律师解答
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你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
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建议你可以转租出去，因为你交了一年房租，虽然没有签订合同，但意味着租赁期限是一年。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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