小区什么时候进驻了物业我们业主也不清楚，因为是老小区，我入住了二十几年在近几年才在门岗看到有两位保安，但前段时间物业贴了公示，对小区车辆进行收费，只是问到停车期间发生车子的损坏问题谁来负责，就没有反应，而且也没安排固定的停车位给到我们业主，因为车位有限，业主们不得不交了停车费，签订了物业给出的（并不满意/合理）合同，对于这类行为，我们业主该如何维权？谢谢
房产纠纷
2020-08-29 14:21:33
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通过诉讼的方式去维权，
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你好，业主委员会成立之后就可以开会商讨更换物业公司的事。
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一，找物业经理。如果是物业管理上的小问题，或者是物业工作人员态度不好，找物业经理就可以。严格来说物业经理是社区物业的最高决策者，有很大的自主管理权。
二、找街道办。街道办事处受辖区人民政府管辖，负责辖区方针政策贯彻、文化建设等综合管理工作，对物业投诉事件有受理和协助协商的权利。
三、找房屋管理部门。房屋管理部门即房管局，一般负责：住房保障、建设、制度改革、市场监管、物业管理及房屋管理方面的政策转变和督促实施。房管局能不能管事，主要看房产管理局与物业公司是否有直接的行政隶属关系。若有关系，则什么都要管。无关系，则主要监督物业公司的定价标准和服务内容。
四，找业委会。业主委员会简称业委会，由物业管理区域内业主代表组成，业委会成员以选举的方式产生。所以很大程度上会以业主利益为出发点，反映业主意愿和要求，监督物业管理公司管理运作。可受理业主投诉问题。
五，开发商。国内的一般的做法是，社区开发完毕由开发商选择与其有业务关系的公司或者开发商自己成立的物业公司进行管理。这种物业公司经常要为开发商承受过多的质量返修工作压力，所以相应房屋质量及返修问题找这种物业，一般能得到解决。涉及这类投诉，开发商也是有受理的义务的。
六，投诉机构。诸如“忠实仆人”一类的第三方物业投诉调解机构，是互联网时代高速发展的产物。业主可找此类投诉平台投诉，优点是投诉反馈快有人跟进，不需要业主费时费力跟物业周旋。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
