法律咨询
河南小区物业收取业主公摊面积的管理费合法吗?感谢
房产纠纷
2020-09-22 14:50:57
共有4位律师解答
以下几种情况可以拒交物业费?
1.因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳;
2.物业公司未履行物业
合同
服务责任的,全体业主可以拒交,但要具备有力的
证据
;
3.物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准;
4.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;
5.物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
物业管理
的目的:一是物业小区内的建筑物及其他设施进行维修、保养、管理;二是向广大业主提供满意的相关物业服务。但却有一些物业公司违背物业管理目的,进行不当甚至违法行为,主要有: (1)物业公司单方面制定物业管理公约,强行要求业主在公约上签字; (2)物业公司在没有业主的委托,以及解除委托的情形下,强行对某一物业小区进行管理; (3)物业公司单方面制定收费标准,强迫各业主按其收费标准缴费; (4)物业公司管理水平低下,高额收费,劣质服务; (5)动辄停水停电,断暖断气,制造麻烦,强迫业主就范; (6)保安人员素质低下,在物业区内滥施淫威,侵犯业主人身、财产权利; (7)乱立名目,随意增设收费项目; (8)物业公司阻扰业主大会及其执行机构业主委员会的成立。 业主有权对上述行为进行抵制。对严重侵犯业主利益的行为,可以向行政主管机关提出,也可以向法院起诉,运用法律手段保护合法权益。
根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》,住宅小区物业管理费的构成包括以下项目: (1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费; (2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费; (3)绿化管理费; (4)清洁卫生费; (5)保安费; (6)办公费; (7)物业管理单位固定资产折旧费; (8)法定税费。 此外,物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理,成本中可以增加保险费。
您好,建议到房管局进行咨询。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
物业起诉业主不交物业费可以吗
15385
物业收取社区地上公共停车位管理费合法吗?
物业是否有权收取小区停车费这需要考察停车费的性质。小区停车费的性质有两种,一种是土地使用费,一种是管
人咨询过
继续咨询
物业管理费的委托收费协议
资源授权
324
张圣涛律师
河南锦盾律师事务所
开发商延迟交房违约金是多少
01:28
2345
业主不满意物业服务质量是否可以拒绝支付物业费
民法典
1624
物业有权买卖小区道路上的公共车位吗
民法典
6889
小区物业管理员要求收费3元,合理吗?
您好,须看是否有收费依据
人咨询过
继续咨询
物业管理租赁委托收费协议书样书
托儿所
324
王靓华主任律师
广东华勋律师事务所
车位租赁合同时间的计算标准是怎样的
01:05
2345
在物业服务区域内业主受伤物业服务人员需要担责吗
民法典
2649
我们公司收取物管费6个月一收,是合理的吗?业主对此有意见
物业管理公司未经业主大会等合法程序不得单方面要求增加物业管理费,物业管理费的收取标准,应以物业管理合
人咨询过
继续咨询
物业费纠纷物业公司上诉状
常用文书
324
住宅物业收取的物业管理费高达每年2800元,合法吗?
物业管理费收取是业主和物业服务企业按照国务院制定的物业服务收费办法的前提下在物业服务合同中约定具体的
人咨询过
继续咨询
物业利用小区的公摊收取业主的高额的停车费,这个合法吗
收取的费用应归全体业主。
人咨询过
继续咨询
小区物业收取业主车位管理费合理吗?
我个人认为只要经过业主大会表决通过并且收费用于全体业主应当可以,否则是不合法的。
人咨询过
继续咨询
退房违约金是否必须支付是否有法律规定
退房
0
我想咨询一下,小区物业收取业主停车费合法吗?
可以查阅服务合同约定。
人咨询过
继续咨询
签订了二手房合同后能否要求退还合同款
二手房买卖合同
0
关于小区物业收取业主停车费问题?
建议协商解决的
人咨询过
继续咨询
交付房屋时,如何处理房屋中发现的粪便
你好,可以找物业公司和开发商
人咨询过
继续咨询
二手房买卖合同能不能满足哪些条件可以解除
二手房买卖合同
5
农村建房能在红线内建房吗?
建房必须要有审批手续
人咨询过
继续咨询
二手房买卖合同是否满足特定条件可以解除
二手房买卖合同
5
一楼门面房,二楼不允许挂广告牌
门面房不让挂广告牌是合法的。业主对于建筑物住宅、经营性用房的专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理
安置房过户费怎么样算
安置房申请
10
乡下建房采光权法规多少米?
你好,需要根据楼层高低判断
安置房过户费用标准
安置房申请
10
以墙体或屋檐滴水为准,测量住宅宅基地面积。
按《集体土地建设用地使用证》标注的为准
没房产证的房屋是违建吗?
没房产证的房屋需根据具体情况判断,可能属于合法建筑或违建。应查看相关规划许可证等文件,或咨询当地规划
您好,农村自建房可以随意按装坚控
农村自建房安装监控需注意合法性和合理性。常见处理方式包括:1)确保监控设备安装在自家范围内;2)避免
我在淄博有一套房子想给自己的亲姐姐,如何过户省费用?
带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再一同
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
新乡律师
新乡找律师
新乡律师
新乡房产纠纷律师
新乡房屋买卖律师
新乡房屋租赁律师
新乡二手房律师
新乡开发商违约律师
新乡装修纠纷律师
新乡房屋产权律师
新乡房屋中介纠纷律师
新乡律师
长垣市律师
封丘县律师
辉县市律师
获嘉县律师
卫辉市律师
新乡县律师
延津县律师
原阳县律师
红旗区律师
牧野区律师
卫滨区律师
凤泉区律师
新乡房产纠纷律师
新乡公司法律师
新乡合同纠纷律师
新乡婚姻家庭律师
新乡交通事故律师
新乡劳动纠纷律师
新乡刑事辩护律师
新乡债务债权律师