我房子转租给二房东，之前房子租给他合同签订了3年。3年合同到期后，原本不想再继续租了，于是提前一个月通知并让其延期半个月搬走。在规定日期到的时候通知二房东，但其并未搬走。在此期间二房东一直微信和电话联系说要我再续租给他，以至于后来又口头承诺租给他2年，租金一年一付。在租了7个月不到的时候，因为一些个人原因想把房子卖了，没有办法继续租给二房东了，二房东不同意，说是我违约了，要对其进行赔偿，或者继续履行双方约定的租房时间。在这出租的7个月时间里，双方都未签订合同。想问这样的情况，二房东不愿意搬离怎么办？需要付违约金给他吗？双方没有合同，这样的租房算不算是临时租房，并且随时都能解除约定，并且不需要付违约金的？
合同纠纷
2020-06-21 01:51:15
共有4位律师解答
-
应该签订租赁合同，请律师代书。
-
1、如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;
2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。
3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
5、租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
对于违约金，如果过高的，可以请求人民法院调整。 -
在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方;否则就属于违约(合同另有约定除外)。合同中有约定违约金的按照合同的约定执行，但约定的违约金过高或过低可以请求变更，合同中没有就违约金进行约定，那么违约金就是违约方造成损失的数额。 也就是说如果你没有约定违约金的具体数额你就只能要求赔偿损失了。
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
