法律咨询

你好，我想问一下我刚租了三天的房子因为离上班的地方太远了不想租了，但是合同上写着提前退租不退换押金跟房租，我该怎么办？

合同纠纷

2020-06-18 20:46:05

有约定的按照约定，合同没有约定提前退租的违约责任,但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任,违约方仍须根据合同法的相关规定承担违约责任
　一、租房租期未满想退房，具体要看双方租房合同的内容。如果合同规定可以提前退房，提前一个月通知即可。且不算违约。如果合同没如此规定。那么就是是违约，需要根据双方约定或者是法律规定交一定的违约金。　　押金我国法律未禁止，允许当事人自由约定，当应当合理。租期未满想退房的可以扣除剩余月份的房租退还剩下的余额。
提前解除租赁合同的必要手续
1.清点物品合同正常到期解除，双方要有交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。
2.签订文件双方签订一份《解除租赁合同确认书》的文件，在解除时双方应该就哪一方提出解除、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中明确。
3.保存文件不管提前解约是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。协商一致解除，自然可以签订《解除租赁合同确认书》，协商不一致无法双方签订文件的时候，守约一方可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。
未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?

在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。

租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分。《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

查看全部4个解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

提前退房押金可以退吗

你好律师，我是租房的租客。我签了一年合同，现在还没到期。我不

可以进行协商，也可以进行诉讼。确定租房合同没到期不退押金是否正确。租房没到期不退押金行为首先就值得商

租赁合同起诉状（退还租金和押金）

常用文书 324

租赁合同起诉状（退还租金和押金）

顾笑清律师

上海明庭律师事务所

房屋到期中介不退押金怎么办

房屋到期中介不退押金怎么办

01:18

去银行开承兑汇票流程

承兑汇票流程

去银行开承兑汇票流程

农村户口离职公积金取现条件

公积金材料

农村户口离职公积金取现条件

你好，律师，刚来武汉租了三个月的房租，现在不想租了。房东说不

你好，根据租赁合同约定起诉房东，要求其承担违约责任，如需帮助可联系律师。

车位租赁合同（含押金及租金收据）

合同范本 324

车位租赁合同（含押金及租金收据）

顾笑清律师

上海明庭律师事务所

租房押金不退怎么办

租房押金不退怎么办

01:38

租赁合同退租注意事项

租赁合同退租注意事项

你好，我想问一下，租房签了三个月的合同，合同说不到三个月不退

房屋租赁中，房东不退押金导致违约的，承租方可以先和房东协商或者调解，协商调解不成的，承租方可以依据仲

父母房子转让给子女的合同协议书

父母房子转让给子女的合同协议书

你好，我的房子签合同期限是一年的，只租了四个月，房东说不退押

你好，根据租赁合同约定起诉房东，要求其承担违约责任，如需帮助可联系律师。

我租的房子合同是半年，我住了三个月提前退房，提前退房不退押金

如果房东同意转租或者你们租赁合同里有允许转租的条款，是可以的。

我租了一个房子，押金900，还可以就租了，合同写的租期未满不

这要看你们合同的具体约定和相关证据

民事债务纠纷无力偿还多久可以结案

债务追讨 2660

租了一年的房子，还没到期我提前退房房东不退租金和押金

协商不成，收集相关证据诉讼解决。

民事诉讼执行期限过了怎么办

债务追讨 1925

我刚租的房子，因为有急事要离开，提前退房，但房东不退押金和租

不合理，约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。

我问一下我买车签合同是36期，导购员给48期怎么办

你好，根据你签订的合同来判断

欠钱纠纷律师怎么收费

债务追讨 1375

交了自媒体学费3980也在上面签了合同，能全部退费吗？

建议，搜集证据起诉

因欠款纠纷起诉的开庭流程

债务追讨 1235

买了二手车后，但合同没有明确写公里数

你好，根据合同处理

判决抵押无效如何处理

抵押担保 1045

合同中甲方乙方如何确定

合同中甲方乙方由双方约定。甲方提出目标、监督执行，乙方实现目标、获取收益。双方应明确各自权责，确保合

民间欠债不还怎么起诉

债务追讨 980

合同签署日期允许约定吗？

合同签署日期可约定。如约定具体日期，应确保双方在此日期前已充分了解合同内容并同意签署。如未约定具体日

合同中乙方全部费用自负包括那一些？

合同费用负担不明确时，可协商补充或通过合同条款、交易习惯确定。若仍无法确定，一般按《民法典》规定，由

我在培训机构学化妆不想学了，合同上写的不予退还

除了民事诉讼，您还可以尝试通过以下途径解决培训机构不退费的问题：1. 向消费者协会投诉，寻求其帮助和

可以发合同图片吗

可以发送，但需注意保护隐私。发送前确认合同内容无误，选择可信赖的传输方式，发送后及时确认对方接收情况

加载中

可能感兴趣

律师推荐

同城律师

专业律师

知识产权北京律师上海律师知识内容法律知识列表内容法律列表法律资讯法律内容

恩施州律师恩施州找律师恩施州合同纠纷律师恩施州合同违约纠纷律师恩施州合同审查律师恩施州借款合同律师恩施州买卖合同律师恩施州租赁合同律师

巴东县律师鹤峰县律师建始县律师来凤县律师利川市律师咸丰县律师宣恩县律师恩施市律师

恩施州房产纠纷律师恩施州公司法律师恩施州合同纠纷律师恩施州婚姻家庭律师恩施州交通事故律师恩施州劳动纠纷律师恩施州刑事辩护律师恩施州债务债权律师