律师您好 我昨天租了个公寓合同还没签 但是房租和押金都交完了签了个住房协议 临时住不了了中介说不住的话房租不能退只能退押金我说那就不退了 中介说要是不退的话今天必须把合同也不签了 要是不签算我违约，违约的话押金都不退 请问这样合理吗
合同纠纷
2020-06-20 00:53:13
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《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
