长辈赠与未成年外孙子房产需要履行什么法律手续，法律手续需要履行什么程度才算赠与完成？比如赠与合同公正，过户需要履行这些吗？履行到什么时候赠与就完成了？赠与就不可撤销了？什么情况下赠与可撤销？因为赠与人和受赠人及其监护人都是亲戚关系，这种情况下的赠与一般不会有赠与合同，更不会公正，甚至考虑当时外孙子太小就没有办房本，购房合同也不是外孙子本人名字。法院是否会根据赠与的基本事实（有证据证明）认定赠与成立且不可撤销？还是必须履行赠与的相关手续就是赠与合同公正过户才认定赠与完成？不可撤销？房子是新买的商品房，只有购房合同和交款的收据，还没有大票和没办理房产证
房产纠纷
2020-06-17 14:06:02
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撤销赠与需要满足以下条件：赠与人撤销赠与必须在赠与财产的权利转移之前。赠与人可撤销的赠与必须不是具有救灾、扶贫等具有社会公益、道德义务性质的赠与。
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房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。
这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。
而且只有办理了正式的所有权变更登记手续，房屋赠与才算是具有了法律效力。 -
办理房产过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
