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你好,父母有权不经儿女卖老宅子吗?老宅子是自建房,没有房产证

房产纠纷
2020-09-05 23:01:57
共有4位律师解答
  • 你好,这个一般是可以卖的。
  •   有房产证的房子就可以买卖。房屋买卖一般需要有房产证、身份证、户口本就行。
      二手房的购房流程:
      1、签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定 。
      2、携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的。
  •   农村自建房需要办理房产证吗,  一、农村自建房需要办理房产证吗  同城市房屋一样,农村建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是真正的房屋所有人。因此,农村建房也是有房产证的。农村自建房需要办理房产证,具体程序如下:  (一)申请条件:本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是中心村(屯),确实有建设房屋必要的农户  (二)提供资料:1、本人户口本,身份证  2、建房申请  (三)办理程序:1、建房户向村委会提出建房申请  2、村委会审核同意,签字盖章  3、向乡乡建办提出申请  4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房  5、到乡乡建办领取房屋建设申请表  6、经乡建办签字同意  7、乡主管领导签字盖章,核实同意  8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)  9、建房户领取产权证。  二、农村宅基地房产证如何办理,办理的流程是什么?  农村房屋产权证办理流程如下:  (一)申请人提交下列材料提出申请:  (二)受理,提交农村房产证办理需要提交的材料后,工作人员会受理  (三)公告;  (四)审核;  (五)收费;  (六)记载于登记簿;  (七)发证。
  • 根据法律规定,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让,土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时,其使用范围内的土地使用权也随之转让。
    房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。买房后如果不及时办理土地证,将面临三大风险:
    1、虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于房地产开发商,这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险。
    2、不办理土地证,有的单位可能会非法转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失。
    3、土地使用证和房产权证不齐,不得上市交易。此外,购房者有了土地证之后,当开发商违反规划,擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时,购房者有权说不。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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