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你好,我想咨询一下,农村有一栋老房子,兄弟三人的,老大、老二建了新房,我在外面买了房子,农村还有一个67岁的妈妈在世,农村老房子房产证上可以写老人的名字吗?如果老人去世以后有什么影响吗!
房产纠纷
2020-06-18 18:58:27
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律师解答共有4条
应该先看去世的人生前有无遗嘱,有遗嘱的,应按遗嘱执行,如果没有遗嘱的,按照
法定继承
。
继承人
分第一顺序(配偶、子女、父母)和第二顺序(兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)。
继承
开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对
被继承人
尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。继承人协商同意的,也可以不均等。
房产纠纷律师团队
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2020.06.14 06:58:23 解答
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二、
诉讼离婚
方式下的房产证更名手续
诉讼
离婚
(通过法院判决离婚)的,单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续:
1、身份证(及复印件);
2、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;
3、
房屋产权
变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。
三、上述两种情况,如果产权设定抵押的,须提供银行同意函;如果原权证上的产权人姓名有错误,须补充提供公安部门出具的相关证明资料。
四、离婚后更改房屋产权归属的征税标准
根据我国婚姻法的规定,夫妻共有房屋属
共同共有
财产。因
夫妻财产
分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的,只需夫妻二人签订协议,明确房子以后归其中一方所有,也不用缴契税。
平台特邀律师
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2020.06.17 14:59:47 解答
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办理完离婚手续再进行房产过户(更名)也是可行的,需要离婚证以及约定房产归属的离婚协议。
1.前提:
对房产分割归属无异议,已还完房贷且无其他抵押,有房产证。离婚协议有明确的房产归属。2.办理流程:
(1)到场人:夫妻双方
(2)办理地点:当地不动产登记中心
(3)所需资料:
a.不动产登记申请审批表原件;
b.申请人身份证明;
c.房产证;
d.离婚证、经民政部门备案的离婚协议
找法网咨询顾问
2020.06.18 18:58:27 解答
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父母去世后其房产,由其法定继承人继承。第一顺序法定继承人包括死者的全部子女及父母、配偶。
陈爱生律师
2020.06.13 19:48:29 解答
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我在外面买了房子,农村老房子房产证上可以写老人的名字吗?如果老人去世以后有什么影响吗!
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我们这次以老人的名字分了一个房子,老人过世了以后,这房子我们能办证吗?
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我在外面买了房子,农村老房子房产证上可以写老人的名字吗?如果老人去世以后有什么影响吗!
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两老的房子,房产证现在写的父亲的名字,如果父亲去世了,两老的房子我能继承吗?
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