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店面转让店乙方要求分期付款，可以先不跟他签转让合同吗

合同纠纷

2020-06-16 17:25:17

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律师解答共有4条

建议签订书面的转让合同。

周文律师

2020.06.11 21:04:12 解答

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　　根据《中华人民共和国合同法》第一百六十七条的规定，分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。　　出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。　　分期付款买卖，是指买受人将应付的总价款，在一定期间内分次向出卖人支付的买卖合同。分期付款买卖也是一种特殊买卖，其根本特征在于买受人在接受标的物后不是一次性支付价款，而是将价款分成若干份，分不同日期支付。　　分期付款买卖在某种意义上也属于一种赊购，但买受人在接受标的物之后，不是在一定期限内一次性地支付价款，而是在一定期限内分批次地支付。分期付款买卖中，当事人双方可以自由约定付款的期限和次数，也可以约定买受人在接受标的物前先支付或者先分期支付若干价款，但在出卖人交付标的物后买受人至少应当再分两次向出卖人支付价款，否则就不属于分期付款的买卖。　　分期付款买卖可于买卖标的物价金较高，买受人筹款一次支付有困难时适用。由于价金是陆续支付，会使买受人在心理上、履行上不感有过重的负担，因此分期付款买卖能促进昂贵品的消费，如购买商品房、汽车多采用分期付款方式。

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2020.06.13 13:53:24 解答

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　　分期付款买卖合同，是指双方当事人约定一方先行给付标的物，另一方分期给付价款的买卖合同。在这类合同中，因为出卖人已先行交付了标的物，而买受人按照一定期限分期向出卖人支付价款，出卖人无疑需承担更大的交易风险，所以，对分期付款的买卖合同，在尊重当事人约定的付款期限的前提下，为保护出卖人的合法权益，《合同法》对买受人的付款期限作出了特别的规定。　　《合同法》第167条第1款规定：“分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一，出卖人可以要求买受人支付全部价款。”根据这一规定，对分期付款的买受人的付款期限的确定首先要遵从合同中的约定，但是一旦买受人违约“未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一”，则合同中约定的付款期限将丧失其法律上的约束力，也即买受人不得再以约定时间对抗出卖人，分期付款的买受人因此丧失其依合同享有的期限利益，此时，应按照出卖人的要求确定买受人支付全部价款的时间。

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2020.06.14 12:46:42 解答

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买卖合同标的物所有权转移：
1、动产适用交付主义，动产自交付之日发生转移。这里的动产包括汽车、轮船、飞机等特殊动产。
2、不动产适用登记主义，不动产自登记之日所有权发生转移。注意：房屋买卖合同，合同依法成立即为有效，不管不动产是否进行了登记。换言之，登记不是房屋买卖合同生效的要件，而是房屋所有权转移的生效要件。一定要二者区分开来，这也是导致以一房二买，一女二嫁的重要原因。如，甲与乙签订房屋买卖合同，将房屋交付给乙，但没有进行登记。这时，丙听说甲要买房子，于是也提出购买甲的房屋，甲与丙签订了房屋买卖合同，并且进行了房屋过户登记。分析：根据上面的原理，我们知道，甲乙签订的房屋买卖合同，甲丙签订的房屋买卖合同，符合法律、行政法规的要求，因此，都是合法有效的。千万不要以为甲乙的房屋买卖合同没有进行房屋过户登记而认定合同无效。这是错误的，在本案中，两份买卖合同都是有效的，丙因为进行了登记，因此取得房屋所有权，而对于乙来说，只能根据合同请求甲承担违约责任，赔偿其损失。
3、所有权保留买卖合同中，标的物所有权自买受人交清最后一笔款项时移转给买受人。
4、当事人另有约定的除外。合同倡导契约自由，一般情况下，只要法律没有作强制性规定，都允许当事人约定，而且有约定的，优先约定。

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2020.06.16 17:25:17 解答

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