法律咨询

你好，我的房子租出去合同写明物业费，水，电费由对方负责，现在他不交物业费，物业起诉我，我把钱交了，他算不算违约，我可以终止合同吗？

合同纠纷

2020-06-21 17:18:01

按照合同不应该由你来付物业费，你可以找垫上物业费，然后向合同的另一方来主张赔偿
业主可以起诉物业公司，物业公司也可以起诉业主。
　　物业公司与业主的关系是合同关系，业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等，在合同中规定了双方的权利和义务，如果发生纠纷，是可以通过法律渠道来解决的。
　　《物业管理条例实施细则》第六条规定，在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时，业主有权拒绝支付物业管理费用，并有权提出赔偿请求。
如果物业服务合同当中仅仅约定了业主延迟交纳物业费的违约金，却没有约定物业公司服务不到位的违约金（这种情况在前期物业服务合同当中普遍存在），或者说
业主延迟交纳物业费违约金的比例明显高于物业公司服务不到位违约金的比例，这就造成了合同双方赔偿额度不平等，违反了合同法的基本原则。在现实生活当中这样的物业服务合同一旦发生相关违约金诉讼，法院一般不支持物业公司相关违约金的请求。这是充分考虑到合同法当中当事人双方的权利与义务平等的基本原则。
　　1、一方当事人违约，另一方当事人可以根据双方合同约定或法律规定要求违约方支付违约金或承担违约责任。
　　2、依据：《合同法》
　　第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数
额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增
加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予
以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

查看全部4个解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

物业起诉业主不交物业费可以吗

我和商场签了一份协议，说物业和水电是免费的，现在我想要，效益

可以通过诉讼解决问题

终止收养合同样本

终止收养 324

终止收养合同样本

李长春合伙人律师

广东熊何律师事务所

不签续约合同违法吗

不签续约合同违法吗

01:10

转移社保时候需要注意什么？

转移社保时候需要注意什么？

合同诈骗罚金数额标准，合同诈骗罪的罚金数额怎么确定

合同诈骗数额

合同诈骗罚金数额标准，合同诈骗罪的罚金数额怎么确定

你好，我租的房子上写着中介负责支付物业费，但没有说明是违约规

合同终止是指因发生法律规定或当事人约定的情况，使合同当事人之间的权利义务关系消灭，使合同的法律效力终

提前终止合同协议样本

合同范本 324

提前终止合同协议样本

戴雪静律师

上海申伦（天津）律师事务所

开发商延期交房违约金不给怎么办

开发商延期交房违约金不给怎么办

01:32

违法建筑被违法强拆怎么赔偿

违法建筑拆除

违法建筑被违法强拆怎么赔偿

您好，请问一下。如果我租房子给别人的时候，合约上写了要交物业

房屋租赁纠纷的解决与维权，首先要依靠合同，按合同约定行事。

提前终止房屋租赁合同标准版

提前终止房屋租赁合同标准版

你好，我家阳台裂痕了，物业来收取物业费我可以不交吗？房子有问

你好，实践中业主维权最有效办法就是不交物业费。

我没有签物业合同，请问我用交物业费吗？

您好，您可以说下具体合同吗，

我的房子出租给租户，按合同约定物业费等由租户承担，但租户拒交

你好建议协商解决

民事债务纠纷无力偿还多久可以结案

债务追讨 2065

我和房东签租房合同时候，物业费我叫，现在我合同过期了，物业费

你承租期内的物业费就由你负担

民事诉讼执行期限过了怎么办

债务追讨 1535

我家房子出租了三年，租房子的人都没交物业费。物业有权向我要物

有权仅供参考

合同的签订地点有什么影响

合同签订地点关键。明确约定可避免纠纷，数据电文合同可选主营业地或经常居住地，书面合同则在最后签字盖章

欠钱纠纷律师怎么收费

债务追讨 1100

遇到霸王合同要怎么处理才合法

可协商或起诉处理霸王合同。协商时，双方就争议条款重新商定；若协商不成，收集证据向法院起诉，要求确认霸

因欠款纠纷起诉的开庭流程

债务追讨 1005

当微信聊天记录与合同不一致时，以此为准？我是先签的合同，聊天

需要结合其他证据认定

判决抵押无效如何处理

抵押担保 840

咨询下对于合同纠纷分为哪些类型

合同纠纷类型多样。处理时，若涉及合同内容解释，可依据合同条款或行业惯例进行；确认合同效力需审查合同形

民间欠债不还怎么起诉

债务追讨 770

成人学历提升培训机构签合同分期怎么退费

退费需根据情况选择不同方式。协商退费需双方达成一致；投诉需向教育或市场监管部门反映；起诉则需收集证据

我是做餐饮的合作，一家餐饮餐具公司配送餐具交了押金然后我这边

法律分析： 1.首先,你们有没有事先约定,如果没有约定不可以退的话,可以要求对方退押金 2.其次这

就是我兼职然后要求签合同但是我发现本公司和盖章上面的公司不一

假合同违法，应谨慎处理。若确定合同为假，可拒签并向上级或法律机构反映。若已签署，可寻求法律援助，维护

被ktv套路去压了1k的押金签了合同，陪酒的小费说一个月才能

您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的。

加载中

可能感兴趣

律师推荐

同城律师

专业律师

知识产权北京律师上海律师知识内容法律知识列表内容法律列表法律资讯法律内容

遵义律师遵义找律师遵义合同纠纷律师遵义合同违约纠纷律师遵义合同审查律师遵义借款合同律师遵义买卖合同律师遵义租赁合同律师

赤水市律师道真律师凤冈县律师仁怀市律师绥阳县律师桐梓县律师务川律师习水县律师余庆县律师正安县律师播州区律师湄潭县律师红花岗区律师汇川区律师

遵义房产纠纷律师遵义公司法律师遵义合同纠纷律师遵义婚姻家庭律师遵义交通事故律师遵义劳动纠纷律师遵义刑事辩护律师遵义债务债权律师