法律咨询
关于业委会是否有权对物业公司进行委托事务所审计事宜咨询: 一、我有关注到相关法规:《
物权
法》第八十二条:物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,并接受业主的监督;《建筑区分所有权纠纷案件若干问题的解释》第十三条:业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的,人民法院应予支持:《
物业管理条例
》第六条:业主在
物业管理
活动中,对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权; —— 我理解以上条款代表是有权知悉和监督管理的; 二、但也注意到:《国家发展和改革委员会会、建设部关于印发
物业服务收费管理办法
的通知》说了包干制(物业自负盈亏,只履行公示义务)和酬金制(业主对盈亏负责,异议可委托审计)问题;《管理条例》第49条也提到酬金制可委托审计; —— 这两个条款表示:业主委托审计权限得分情况而定; 三、同时还注意到:《物权法》第76条第7项、《管理条例》第11条第7项中均提到的“有关共有个共同管理权的重大事项”需该物业区域专有面积业主过半数同意方可执行;根据网上查询的案例表示“审计物业”属于重大实现:(但审计物业是否属于共同管理权的重大事项,我没有找到解释); —— 如果审计物业属于重大事项,此条款我理解为:只要通过半数授权,业委会就有权向物业提出审计; 四、还关注到网络上的法律解答,说是“可以通过签订在
物业服务合同
中”这样就可以按合同执行; 这里不明白的是: 1、包干制模式,对物业公司收支公示有异议时,是否可以通过半数业主授权后进行要求审计? 2、酬金制模式,是否业委会可以直接执行审计?或依然需要半数业主授权才能进行审计? 3、如果在合同中签订可以审计,是否就可以凌驾于法规制度之上,按合同执行? 4、怎样更为合理? 谢谢,期盼回复!
公司企业
2020-06-10 13:41:06
共有2位律师解答
你好,先搞清具体情况,再决定是否起诉。
你好啥子情况你说说呢
追问:
当前要物业公司重签服务合同,但物业公司以公司亏损为由,提出物业服务费涨价同时,公共收益部分还要作为物业公司不足补充!所以我们业委肯定就不得同意嘛!需要驳回并重新制定合同或是重新招标物业公司!
要想顺利实施上诉想法,就得有合理的理由驳回物业和向全体业主报告!
而弄清楚物业公司当前真实情况就是最有价值的依据之一!
(当然我们也会考虑当地行业现状以及服务匹配质量,但觉得业主不应为物业公司的管理缺陷亏损而负责)
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
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