本人于5月31日和租客中途解除房屋租赁合同，解除是对方声称4000元押金一并还她，留给房东400元去结算其租赁时的水电费用，房东同意留下了400元押金，准备在支付完租客留下的水电燃气费用后，将余额退给租客。合同解除后，房东支付水电燃气共计1900多元，扣除租客400元押金，租客还应再付1500余元给房东。房东联系租客，出示单据时，租客不愿意付该笔费用，微信不回，电话不接。房东该怎么办
合同纠纷
2020-06-12 20:56:26
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①“买卖不破租赁”原则对房屋受让人的限制。为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。我国《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。②承租人的优先购买权。《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定，房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
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签订房屋租赁合同需要注意：1、双方当事人的情况。2、住房具体情况住房的具体位置。3、住房用途。4、租赁期限。5、房租及支付方式住房租金。6、住房修缮责任出租人。7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施。8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住。9、租赁合同的变更和终止。10、违约责任。
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