你好，当初和店铺房东签定3年合同时说要长期续租，房东当时口头承诺自己不收回开店，长期对外出租。现在离合同日期只有半年突然说要收回店面自己经营，我现在店内货物很多的咋办？当初口头长期出租协议是否有效？
合同纠纷
2020-06-08 02:19:18
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根据我国《合同法》第四十四条规定依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第四十五规定条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。
根据上面的法条我们应当看到，日期对合同生效的影响限定于以下几点：
1、双方没有约定的，法律默认日期对合同生效无影响。
2、双方在合同中除了规定了生效日期无其他条件的，按日期生效。
3、除了约定生效日期外还有其他生效条件的，如果约定同时满足所有条件时生效那么日期到达时看其他条件，如果任一条件满足生效，日期满足时也生效。
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协议的效力，要看双方当事人和协议的内容。以房屋转让协议为例，房屋转让协议如果正文涂改，没有经过对方认可，涂改部分无效。房屋转让协议涂改内容如果是真实的意思表示，双方都没有异议的，涂改的合同，也是有法律效力的，如果另一方不认可就是无效的。《合同法》第七十七条 当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《合同法》第七十八条规定：当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
