乙方因为未支付首付款导致甲方不愿办理过户手续，但甲乙双方约定首付款支付时间和房屋过户时间一致，这会造成双方同时违约吗，双方都要承担违约责任吗
房产纠纷
2020-09-07 01:41:14
共有4位律师解答
-
你好，需要按照合同或协议约定处理，当事人一方不履行约定义务 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
-
二手房屋过户手续费 1.过户费包括买卖双方交易过程中所发生的费用,主要是缴税。 2.买方缴纳:契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%);卖方缴纳:营业税(不足五年的房产按房价5.5%缴纳,如果房产证办理已满五年,免营业税)和个人所得税(增值额的20%或房价的1%)。 3.房改房的土地一般是划拨的,因此在领土地证时,还要缴纳地价3%的土地出让金。 4.房价可以,此类房子只要有产权证并允许上市,一般不会有什么风险。
-
（1）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
(2)申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
(3)房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
(4)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
