法律咨询

在市里面买自建房卖家有不动产证，没有宅基地证，过户后宅基地属于谁？

房产纠纷

2020-09-09 17:24:47

合同签订、过户、公证
买房子没有办理过户，住房产权还是房产证登记人合法所有，权益受法律保护，
但是买家可以凭买卖合同，付款凭据，主张要求对方履行合同，过户住房，或可以要求终结合同，退赔购房款，支付违约金，
《物权法》：
第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条　不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，购买自建房有哪些法律风险?一、房产可能是违法建筑

村民建造农民房应当办理相应的证书，常见的是“两证一书”，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。

在实践中，还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。如果是违法建筑，这种风险非常大，可能被政府强制拆除，将来拆迁，政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书(绿本)，表明政府对产权人的权利是认可的，一般不会是违法建筑。

二、农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下

即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但按照目前国土局的作法，这种房产不能办理房产过户手续。农民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多，只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，因此，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。

三、房产买卖合同可能会被认定为无效

理由是农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于农民房买卖合同是否有效的问题，这个在理论上还有不同看法，有认为有效的，也有认为无效的。
还要到土管部门查询土地的性质来为你分析。
你好，建议百度查询，谢谢配合
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

查看全部6个解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

宅基地没过户算谁的

农村绝户卖给村里的人，买房的村里有房子，绝户后面的房子年久没

需要根据拆迁政策，而定你是否有份

自建房赠与协议

设备赠与 324

自建房赠与协议

林树焕律师

北京市盈科（广州）律师事务所

农村宅基地拆迁补偿款属于谁

农村宅基地拆迁补偿款属于谁

01:09

挪用公款数额立案标准

挪用公款罪立案标准

挪用公款数额立案标准

挪用公款金额立案标准

挪用公款罪立案标准

挪用公款金额立案标准

买了别人家的宅基地还没有过户，但有实质完善的转让协议，遇到拆

土地所有权是属于国家或集体所有，你无法转让，协议是无效的，你只可以转让使用权

自建房施工承包通用版合同

拆迁承包 324

自建房施工承包通用版合同

龙庆林律师

广东国道律师事务所

农村不动产证办理流程

农村不动产证办理流程

01:37

刑事附带民事交通死亡赔偿标准

民事起诉赔偿

刑事附带民事交通死亡赔偿标准

我的房屋卖给别人我没在家买主自己确地权，房基地产权归谁，

房屋产权清晰指的是产权有没有被抵押、被法院查封，以及是否存在其他共有人等。

农村自建建房协议书

拆迁承包 324

农村自建建房协议书

没有宅基地证的房子可以办理宅基地证吗？

您好，咨询房管局的

一块宅基地有重复的宅基证，那房屋的所属算是谁的？

看谁的先发，先发的合法证件有效。

宅基地证可以过户吗？

符合法律规定的是可以的

车祸对方全责误工费谁给赔

交通事故赔偿 10

宅基地证如何过户？

按我国规定宅基地是属于集体所有，所以非集体成员之间是不能转让过户的。如果你和卖方是同村的，那就可以办

车祸对方全责误工费能赔多长时间

交通事故赔偿 5

房产交易需要结婚证，现在找不到了，去年拍了照片，可以补办吗？

可以补办。具体操作如下： 1. 准备相关材料，如身份证、户口本等； 2. 前往当地民政局婚姻登记部门

车祸对方全责误工费需要什么资料

交通事故赔偿 5

农村老房子改造没有申报，但房子改造后会怎么样

申请行政裁决，请求依法补偿

车祸顶替他人罪怎么判

交通事故赔偿 5

居民楼可以作为学生宿舍使用吗？

1、如果学生住宿的宿舍，未经竣工验收合格的，严禁使用；学生入住，严重违法。2、如果只是学校的其他配套

车祸顶替是什么罪

交通事故赔偿 5

福利房政策是如何规定的

你好，请详细说明情况

办理回迁房房产证需要多长时间办好

办理回迁房房产证需要多长时间办好

房产转移问题可以解决吗

可以解决。具体操作：1. 买卖需签订购房合同、办理过户手续；2. 赠与需签订赠与合同、办理产权变更；

国家为什么就承认是商品，可以作为商品房销售？有没有责任？是谁

烂尾楼盘处理方式： 1. 与开发商协商退款或换房； 2. 向住建、房产等部门投诉，寻求政府介入； 3

我想咨询一下宅基地建房子事宜

为预防宅基地建房可能产生的纠纷，建议在开工前明确各方权益和责任，签订书面合同或协议，并咨询当地土地和

我想咨询一下老家宅基地建房子事宜

建房时需要注意的法律问题包括：1. 合法申请《乡村建设规划许可证》和施工许可手续；2. 确保不占用农

加载中

可能感兴趣

律师推荐

同城律师

专业律师

知识产权北京律师上海律师知识内容法律知识列表内容法律列表法律资讯法律内容

苏州律师苏州找律师苏州房产纠纷律师苏州房屋买卖律师苏州房屋租赁律师苏州二手房律师苏州开发商违约律师苏州装修纠纷律师苏州房屋产权律师苏州房屋中介纠纷律师

常熟市律师昆山市律师太仓市律师吴江区律师张家港市律师姑苏区律师虎丘区律师吴中区律师相城区律师工业园区律师

宿州劳动纠纷律师苏州交通事故律师宿州债务债权律师苏州房产纠纷律师宿州交通事故律师苏州婚姻家庭律师苏州公司法律师宿州刑事辩护律师宿州合同纠纷律师宿州公司法律师苏州债务债权律师苏州合同纠纷律师