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我是农村户口,老家有自建房,在老家城市买房,算不算第二套房?

房产纠纷
2020-06-07 05:35:49
共有4位律师解答
  • 你好,买房需要的证件:1、已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本2、单身:身份证、户口本、单身证明全款买房手续:一次性付款,一般直接到售楼处交钱就可以了,剩下的售楼处可以替您办理,就等着拿产权证可以了。
  • 由于我国法律并不承认小产权房,因此购买小产权房后不会受到相应的保护,也就不能够落户。通常情况下,只有依照法律规定的只有依法享有产权的房屋才能够落户,而小产权房并不依法享有相应的产权,并不可以落户。
  • 买第二套房是新房税费需要交的税种为:
    契税3%(因为是二套房)印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策 一手房不存在营业税和个人所得税,二手房才可能有,下面以市价计算购买一套90平方的二手房,这种情况需要交纳的税费:
    1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2、交易费:3元/平方米
    3、测绘费:按各区具体规定
    4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
    不仅仅买房的人需要交税,卖房人也需要交税
    1、交易费:3元/平方米
    2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
    3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
    契税买方按照交易总额的3%缴纳,首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳,首次购买面积超过90平(含90平)的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。
    税率5.6%,卖方缴纳。根据刚发的新政,满2年的普通住宅免征,满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收,这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。
    个人所得税,按交易差额的20%征收(相当高的税率),卖方缴纳。满五唯一的住宅免征,所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。
    4、印花税,买卖双方按交易总额各交0.05%,普通住宅免征
    5.土地增值税,卖方按交易总额1%缴纳,普通住宅免征,非普通住宅满2年免征
  • 第二套房贷款的首付比例相较于首套房比例高很多,一般来说,首套房最低能够做到20%,利率上浮在10%-20%;而对于购买第二套房子的家庭二套房首付款比例至少要求缴纳房款的70%,二套房贷款的利率要求高于基准利率的1.1倍。第二套房子与首套房区别

    1、利率。第二套房子的贷款利率比起首套房的贷款利率要多很多。就公积金贷来说,第二套房子贷款利率,是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再增加10%。

    2、额度。第二套房子的贷款额度比起首套房的贷款额度要低。首套房借款人可贷最高为购房款的70%,首付为30%,公积金贷款的低首付甚至只需20%,但是第二套房子借款人最高高只能贷60%,首付为40%,具体贷款额度跟借款人资质相关。

    3、贷款的难度。第二套房子的贷款难度比首套房贷款大很多,特别是遇到银行资金比较紧张的时候,第二套房子的贷款是难申请到。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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