湘潭购房，按合同开发商应于2019年12月31日前交房，但开发商违约并未如期交房，后经协商延至2020年5月28号交房，违约金按万分之二每日赔偿，到5月28日交房时开发商出具不了三书一证一表，没通过政府部门验收，我们业主应该怎么维护自己的权益
房产纠纷
2020-06-07 07:13:00
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你可以收集相关证据到法院提起诉讼，建议详谈
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可以依法要求全部赔偿金！
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“不可抗力”成为众多开发商延期交房逃避责任的理由。《民法通则》第153条对明确规定，不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因此，不可抗力表现为一种客观情况，且该客观情况的出现须具备不能预见、不能避免、不能克服这三个条件。因不可抗力影响合同继续履行的，当事人免于承担违约责任。 开发商常以不能贷款、天气恶劣、材科运输困难等理由拖延交付。首先，这些因素并非完全不能预见;其次，贷款、材料运输等以开发商和银行、供应商为主体，其范围仅限于信贷、材料运输的法律关系，与购房者同开发商的商品房销售法律关系无关。 开发商延期交房的“不可抗力”必须符合下列要件：1、施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;2、合同签订后，由于政府颁布新法规或修改原法规而影响房屋按期交付;3、市政配套的批准与安装的延误。上述事件，不具备不可抗力的三个必备条件，即并非不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，开发商不能以此为由行使抗辩权，而须承担违约责任。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
