我是买方，现已经与卖方、中介签订了《二手房屋买卖经纪合同》，并交纳了两万定金给卖家，暂未支付佣金，也未签订房屋买卖合同。目前因为我的原因无力购买房屋，且已经与卖家达成统一意见，放弃定金，同意解除合同，但中介方要求支付佣金，否则不同意解除合同。因为房屋买卖经纪合同中有约定“在签订本合同后，甲方或者乙方因违约而未能买入或卖出该房屋的，违约方仍需向丙方支付本合同约定的甲乙双方应支付的经纪服务费”，请问：1、这种情况需要支付全额佣金吗？2、我与卖方双方约定解除合同，有效吗？3、这样的情况该如何处理？
合同纠纷
2020-08-30 23:20:01
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应根据合同约定及法律规定判断应否支付佣金，应支付多少佣金。买卖双方对解除合同达成一致，可以签订解除合同或补充协议。
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成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。 (一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 (二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)权属有争议的；(5)属于违法建筑的；(6)不符合安全标准的；(7)已抵押，未经抵押权人同意的；(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 (三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
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房屋买卖合同可以约定或者法定解除：1、约定解除：《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2、法定解除：《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
