租房签合同时，房东没有出现，中介与房东沟通后向我保证排气扇可以修好，并在补充条款中写明排气扇无法使用的问题，中介代替房东与我签订了租金合同后，按约定时间去检查房子的时候发现排气扇没有修好，房东直接表示并没有排气扇，因此导致的租赁合同解除，我也被房东扣了相应时间的租金，这种情况下，我能否主张中介退费？是他过于自信作出的保证能修好，而未搞清实际情况是没有排气扇，否则我也不会签合同交钱了。 现在中介公司表示他们没有过错，一分不会退，该怎么办？
合同纠纷
2020-05-29 01:05:49
共有4位律师解答
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在承租人拖欠租金的情况下可以再通知承租人，要求在一定期限内交纳租金，逾期不交的，就可以解除租赁合同。
《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 -
按国家规定：拖欠租金累计达到六个月以上的，出租人可终止与其租赁者的租赁合同。出租者可以向法院起诉，要求终止合同，并要求支付租赁者拖欠的租金。
防范房屋租赁纠纷的技巧：
1、出租人要依法签订书面租赁合同，将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定；
2、出租人在签订合同前应对承租人的经济能力进行必要的了解，不要盲目出租房屋给没有经济能力的单位和个人。否则纠纷发生后,吃亏的肯定是出租方。即使通过诉讼，法院判决对方付租金，但执行起来也可能因困难重重而不了了之；
3、出租人在出租房屋时,可要求承租人设立担保承租人设立担保，这是减少因付不起房租而发生租赁纠纷的为有效的办法之一。
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