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租了一套房子 租金600元一月 当时房东说的是房子刚刚做好的 我是第一个租客 然后三个月起租 我是交了两个月房租 加一个月押金 一共是1800元 但是这一个多月以来 只要下雨天 房子都会漏水 跟房东说了 房东说了会去搞 但是到现在还是有很多地方漏水 现在是第二个月 下个月不想租了 可以要求房东退押金吗?
合同纠纷
2020-07-08 12:54:41
共有2位律师解答
签定了有固定期限的
租赁合同
,承租人提前解除租赁
合同
的情况下,属于违约;
房东不退押金是否合法则要看你们合同中对
违约责任
是怎么约定的,如果约定了违约的情况下,房东有权不退回押金,则房东的行为合法;
法律依据:《合同法》第一百一十四条 【
违约金
】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者
仲裁
机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
首先建议你收集相应的
证据
,这是维权的第一步,然后就需要你自己选择要么找物业反映该问题,要物业进行修复(物业是入住第一期物业,没有更换的情况下,物业是开放商的代表),你可以直接找开发商要求维修,上述两种方式均可以要求赔偿.如果房子不能居住,可以要求退房,并要求开发商赔偿损失。
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