法律咨询

我买了个二手房，由于过户当天查询发现我以前申请过廉租房补贴，得撤掉申请，才能过户。所以晚过户了十多天，房主要违约金，不给违约金就不交房。他是不应该先交房，至于违约金我让他走法律程序对吗？

房产纠纷

2020-06-19 07:01:20

您好，什么情况是违约需要看合同约定，一般先协商，协商不成房主不配合过户或者不交房可以到法院起诉要求履行合同，至于违约问题需要看约定和证据。
1、你在履行物业管理义务期间，你的合同相对人是业主，你并没有任何义务免费为业主服务。开发商对你的承诺并不能免除业主向你缴费的义务。 2、前物业公司的违约行为中，与你没有任何关系，除非你自己承诺过履行前物业公司未履行的义务。开发商和业主是否向前物业公司主张权利，这个和你没有关系。你并不是前物业公司和开发商、业主之间合同的相对人。 3、本案中你与业主分别是原被告，你可以向业主主张你在履行物业管理期间的物业费，这个是你可以提出的反诉或者抗辩理由，你可以主张抵消。
是应该按照合同的约定来进行主张的。
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