转让店面房，转让费已付定金有收条余款由转让人口头委托其侄子至银行取走，银行录像和证人证词为证后转让失败，房屋租赁人非转让人本人
知识产权
2004-06-05 10:37:45
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如果转让人没有经过租赁人同意转让该房屋，除非经租赁人追认，该转让行为无效，你有权主张返还转让费，不存在主体不党。即使转让人有权转租，由于转让未果，合同目的无法实现，也可以主张解除合同，要求返还费用，如果对方有过错还可以主张违约损失，亦无主体问题。至于其侄子的取款行为如果有授权则由授权人承担责任，无授权按不当得利承担民事责任，甚至还可能因冒领款项涉及刑事责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
