法律咨询

合同房子自动续租一年，房租3.27号房子合同到期了，但是没有重新通知我签订合同，到现在5.4号，退房子房东不肯退押金，请问怎么做

合同纠纷

2020-09-05 05:59:58

你好，这个一般可以沟通
房屋买卖不破租赁下的买卖合同，在租金未支付的情况下，签订买卖合同后，租金该交予买方还是卖方？
签订买卖合同后，房屋的归属权就转给买方了，租房只有房屋使用权而无所有权，所以租金给与买方。此处应注意合同签订时间，和租房到期时间。租房到期在合同签订前，租金属于卖方。
签定了有固定期限的租赁合同，承租人提前解除租赁合同的情况下，属于违约；
　　房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金，则房东的行为合法；
　　法律依据：《合同法》第一百一十四条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。

5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

查看全部4个解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

合同到期租房房东不退押金怎么办

我的房屋租赁合同到期后，没有续签合同，当时签的是一年合同，现

可以进行协商，也可以进行诉讼。确定租房合同没到期不退押金是否正确。租房没到期不退押金行为首先就值得商

租赁合同起诉状（退还租金和押金）

常用文书 324

租赁合同起诉状（退还租金和押金）

顾笑清律师

上海明庭律师事务所

房屋到期中介不退押金怎么办

房屋到期中介不退押金怎么办

01:18

合同诈骗罚金数额标准，合同诈骗罪的罚金数额怎么确定

合同诈骗数额

合同诈骗罚金数额标准，合同诈骗罪的罚金数额怎么确定

违法建筑被违法强拆怎么赔偿

违法建筑拆除

违法建筑被违法强拆怎么赔偿

租赁合同已经到期，没有续签合同，因为家里有紧急情况，需要退房

在合同履行过程中如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约

车位租赁合同（含押金及租金收据）

合同范本 324

车位租赁合同（含押金及租金收据）

戴雪静律师

上海申伦（天津）律师事务所

租房合同没到期不想租了怎么办

租房合同没到期不想租了怎么办

01:16

去银行开承兑汇票流程

承兑汇票流程

去银行开承兑汇票流程

我想咨询房屋租凭合同的问题，房子还没有到期，但是不解除合同也

可以进行协商，也可以进行诉讼。确定租房合同没到期不退押金是否正确。租房没到期不退押金行为首先就值得商

合同到期的辞职申请书

合同范本 324

合同到期的辞职申请书

问租房问题，租房签了合同，到期后没有续签，一直住着，现在想退

租房一年合同到期双方均同意续约的可以重新签订租房合同，拒绝重签的可以继续适用原合同，视为不定期。一方

租房合同到期不续租房子房东不肯退还押金

可以依据合同要求房东退还押金，如果不予退还可以发函或者直接向法院起诉

民事债务纠纷无力偿还多久可以结案

债务追讨 3075

房租合同不在了，然后房子到期了，房东不退押金，可以起诉吗

你好，建议我方固定合同按照合同履行起诉

民事诉讼执行期限过了怎么办

债务追讨 2215

房子合同到期，房东不退押金

你好，建议您诉讼解决！

我签了一份分期付款的培训合同。就不想学了。后面的钱能不能不付

你好具体是多大金额合同是怎么签订的

欠钱纠纷律师怎么收费

债务追讨 1600

为确保合同签订及履行的合法合规性，我们需遵循哪些主要原则？

确保合同签订及履行的合法合规性，必须遵守三大核心原则。首先，贯彻诚实信用原则，要求双方明确合同内容并

因欠款纠纷起诉的开庭流程

债务追讨 1450

你好我想让您帮我看看这个合同是否合法

从法律角度看，处理合同合法性问题的方式主要有两种：一是自行审查合同条款，确保其合法性；二是请教法律专

判决抵押无效如何处理

抵押担保 1215

我房子盖好了，我跟后面邻居签了一个合同，合同上说的是我给后面

可与邻居协商，调整房檐或达成新协议。如协商无果，可请社区调解或法律调解。若问题依旧，应收集证据，向法

民间欠债不还怎么起诉

债务追讨 1165

附期限合同中条件和期限的要件一般是什么

处理附期限合同要点：1.明确约定条件和期限，确保合法、明确；2.进行法律审查，避免法律风险；3.监控

合同倒签是怎样的风险

合同倒签需谨慎。应：1. 明确双方权利义务，确保合同内容详尽清晰；2. 如已发生倒签，及时补正并加强

签的合同能给别人看吗？

签合同时要注意的细节有：1、合同的对方当事人是否具有相应的民事行为能力；2、合同的签字人是否是合同当

我签的实习合同可以给朋友帮我看吗

您好，具体情况是什么样的呢？麻烦再详细阐述下

加载中

可能感兴趣

律师推荐

同城律师

专业律师

知识产权北京律师上海律师知识内容法律知识列表内容法律列表法律资讯法律内容

广州律师广州找律师广州合同纠纷律师广州合同违约纠纷律师广州合同审查律师广州借款合同律师广州买卖合同律师广州租赁合同律师

从化区律师增城区律师荔湾区律师越秀区律师海珠区律师天河区律师白云区律师黄埔区律师番禺区律师花都区律师南沙区律师

广州房产纠纷律师广州公司法律师广州合同纠纷律师广州婚姻家庭律师广州交通事故律师广州劳动纠纷律师广州刑事辩护律师广州债务债权律师