我想要买一套房子，房子是一套二手毛坯房，房主贷款了十年，已经还了五年，然后还剩二十万没还，我这边想全款买他的房子！然后就是这个房子还存在一个问题，由于开发商的问题，需要统一办理房产证，所以现在还没有房产证，无法过户！我要买的话，会有风险，需要签一个买卖协议，但是具体该咋签我不太懂！他那边愿意先把银行贷款一次性还完，然后把房子的购房合同先解压，然后再跟我们签合同，办手续！房主的这个购房手续是跟开发商的售楼部签的！现在就是，我买的话，肯定得跟他签一个，在这个房产证下来期间保证我合法权益的一个买卖合同，并且能约束他，等能办房产证之时让卖方配合我们办房产证。在这个期间出现的风险看能不能规避之类的，通过这个合同显示出来，比如房价波动啊，他夫妻之间离婚呀，这些的！因为，房产证下来之前购房合同还是卖方的名字，无法办更名。我这边想的是，还想在合同上写一个第三方担保人，以免后期出现问题！

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。