法律咨询
我租了间房因工作原因提前搬走未办理退租现在
合同
没到期别人已经入住请问我可以要求退押金赔付
违约金
吗?
合同纠纷
2020-05-17 05:48:16
共有4位律师解答
建议协调。如费用金额较大必要时也可起诉。
1.您咨询的是
租赁合同
纠纷;2.您与出租人签订的租赁合同是双方真实意思表示,合同成立并有效;3.您单方提前退租解除合同,属于违约行为,您应当承担
违约责任
;4.如果租赁合同中有关于违约责任的约定,则按照其执行;5.如果租赁合同中没有关于违约责任的约定,您需要赔偿由于违约给出租人造成的损失。
租房合同没到期是否可以退押金可以协商先协商。不能协商,看以下:
1、如果合同明确约定,承租人可以提前半月通知出租人解除合同,那么,不算违约;
2、押金一般是防止房屋损坏,水电费用未交而收取的,房东扣押金是不合法的;
3、如果合同并无此约定,提前解除合同,押金作为违约金不退。
房屋租赁
合同中,如果解除合同,押金是否退还,需要根据以下情况分析:
第一,承租人与出租人协商解除租赁合同,押金的退还以双方协议为准;
第二,出租人违约,导致承租人要求解除合同,押金需要返还,并由出租人承担违约责任;
第三,承租人违约,导致出租人要求解除合同,承租人承担违约责任,押金需要返还;
第四,合同约定的解除情形或者
不可抗力
导致合同不能继续履行,按照合同约定办理。
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