尊敬的律师：今年2月份我接手了一个铺面做餐饮，合同期限一年，转让费5万，押金一万。我现在想转租或转让。 我的房屋租赁合同上写有“若未租满期限，1万元押金不退”，“未到租赁期限承租方需征得业主同意，可转租或转让”。押金我是不要了，但是他一定要我另付他5千他才同意我转手。请问萧律师，这5千合理吗？有法律依据吗？ 另：合同上有违约赔偿，我想问关于违约赔偿应该是有标准的吧？不是随“业主”漫天要价吧？谢谢！
涉外纠纷
2004-05-28 16:37:34
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他同意转让是有条件的，即付他5千元，他提出条件并没违约，因为没有限定他同意转让不得附条件。但对你来说，法律关系是这样的：他若不同意你转让，你就无权转让，如你又不愿再租，则你退租，1万元押成了你支付的违约金，；如果他同意你转租，那么你和他的租赁关系仍然存在，你不必支付1万元违约金，同时你转租的合同期限不能超过你剩余的租赁期限。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
