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我是担保人,现在债务人无力偿还银行贷款,但是,债务人有一套房产,我可以申请法院
拍卖
房产吗
经济相关
2020-05-13 13:04:17
共有4位律师解答
可以要求银行起诉法院查封即可
贷款人和担保人都无力偿还贷款的,放贷方起诉后,法院会根据审理情况,依法判决贷款人归还贷款、担保人承担担保责任。
如果贷款人和担保人不主动履行判决的,会由法院进行强制执行,包括依法查封、扣押、冻结、处分被执行人的财产,或采取限制高消费、录入失信被执行人名单等执行措施。如果确实无履行能力的,也可以由法院暂时中止执行,等被执行人有履行能力后,可随时恢复执行。
如果属于有能力执行而拒不执行,情节严重的,则构成
拒不执行判决、裁定罪
,要承担刑事责任。
法院拍卖房产是否
征收
地税?需要,可参考办理
房屋产权
过户的手续和费用: 1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的契税(财政部门收取)。 3、6元/平方米的手续费(房管局收)。 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。 5、公证费最高300元。
担保人对贷款人的担保承担
连带责任
,也就是说贷款人还不上钱,担保人就有义务替贷款人偿还。银行为了方便,肯定是想要钱,而不是拍卖贷款人房产去换钱,这种情况下银行会向担保人索偿。
担保人可以以贷款人仍有还贷能力为由向法院提起抗辩权,但是抗辩权是否成立还需要法院裁决,同时如果银行不接受抗辩,担保人还是要还钱的。担保人履行还款义务后,贷款人的债权自动转移至担保人身上,担保人可以向法院申请冻结贷款人的房产,用以偿还担保人所代偿的债务。
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