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前期物业公司的服务合同到新业委会成立时到期，后期物业公司没有选聘上如何处理？

房产纠纷

2020-05-30 11:05:55

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2020.04.29 20:27:15 解答

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所谓前期物业管理，是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业，签订前期物业服务合同，实施的物业管理服务。
在一般情况下，物业管理区域内的物业是分期分批售出的，已经入住的业主人数相对于将来物业全部或者大部分售出时的业主人数来说只是少数，同时人住的业主彼此之间并不熟悉，也很难联合起来与物业服务企业订立物业服务合同。在这些问题没有得到解决，条件没有具备之前，往往无法召开业主大会。与此同时，出于物业本身维护与保养的迫切需要，不可能等到业主大会选聘出物业服务企业之后才开始实施，否则会严重影响物业的使用与管理，也大大降低了业主居住与生活的质量。

找法网咨询顾问

2020.05.20 11:29:14 解答

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物业服务：是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
这个解释是目前比较全面、标准的说法，具体内容可以参考《物业管理条例》，其中规范的内容全部围绕物业服务展开，对条例了解清楚后，相信你对物业服务有比较清晰的认识。

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2020.05.26 23:13:06 解答

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物业公司成立条件
　　1、申请相应等级的资质审批表一式两份；
　　2、企业营业执照复印件一份；
　　3、企业章程复印件一份（首次申请提供）；
　　4、物业企业资质证书正、副本原件（首次申请不提供）；
　　5、验资证明材料（工商注册时提供的注资发票）复印件一份（首次申请提供）；
　　6、企业法人代表的身份证复印件一份（首次申请提供）；
　　7、企业负责人、项目负责人（部门负责人）和管理人员的物业职业资格证书复印件，每人一份；
　　8、企业负责人、项目负责人（部门负责人）和管理人员的身份证复印件和劳动合同复印件，每人一份；
　　9、专业技术人员的职称证书复印件，每人一份；
　　10、专业技术人员的身份证和劳动合同复印件，每人一份；
　　11、专业技术人员的“社保”证明；
　　12、机构设置框架图一张，每个级别框内需填写职务、姓名和电话（首次申请提供）；
　　13、组织机构代码证书复印件一份；
　　14、物业管理项目合同复印件，每个项目一份（申请三级（暂定）资质可以不提供），2003年12月以后承接的住宅物业项目，须提供招投标备案表一份

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2020.05.30 11:05:55 解答

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前期物业公司的服务合同到新业委会成立时到期，后期物业公司没有选聘上如何处理？

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