租房合同签订一年，到期后又续住一年但未再次签合同，第三年打房款前跟房东商量按月打款（未规定必须按年打款，只是按年打款每月便宜50块，所以之前一直年付），告知房东要买房随时可能不租，房东说她要还贷款希望我理解，先全年打款，不租的话提前告知她帮我转租，现在买到房子提前一个多月告诉房东不租了，还剩10个月希望房东如果转租不出去，就把10个月房租退给我，房东不同意退租金，只同意帮着转租，疫情期间又租不出去，我该怎么维权呢？是否能要求房东退租金呢？
合同纠纷
2020-08-14 21:43:58
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1、租期到期后没续期，承租人继续居住，出租人未提出异议的，双方之间形成不定期租赁合同。《合同法》第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
2、不定期合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
3、所以你可以要回半个月的房租和押金。 -
提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理： 1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。 2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。
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