想买安置房，卖家五证缺商品房预售许可证，不经过房产局备案，可以买吗
房产纠纷
2020-08-18 04:24:27
共有5位律师解答
-
安置房是针对特定人的，如不符合资格建议慎重。
-
风险很大，切不可听信开发商的一面之词追问：会出现哪些大的风险？不能过户，房产局是否认可，私下交易合同是否有法律效益解答：有合同无效的法律风险。具体可以携有关材料过来给我研究
-
根据《城市房地产管理法》第四十五条的规定，商品房预售，应当符合下列条件：
1、商品房预售人（开发商）必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。
2、房地产开发商必须持有《建设工程规划许可证》。
3、按提供预售的商品房计算，房地产开发商投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，预售人方能预售房屋。
4、商品房预售人（开发商）须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
5、商品房预售人（开发商）应当按照国家有关规定，将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
6、商品房预售所得款项，必须用于有关工程的建设。
查看全部5个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
