买二手房，居间合同中规定“房屋正式交付前迁出户口，否则须赔偿违约金，按天计算。我是买方，口头约定加大自己的违约责任和提高定金以提前拿房了，并且拿房时有交割单。现在早就过完户了，但原房东仍然未迁出户口，请问，这种情况，违约金计算起始日期应该以哪个为准？是交房日期还是过户日期？谢谢！
房产纠纷
2020-08-16 21:35:09
共有5位律师解答
-
以正式交房之日计算违约金。
-
根据具体的违约情况要求对方承担责任，比如卖方在约定期限内不交房，会导致买方损失，可以主张违约责任，要求交房或者退房并赔偿损失。
-
原产权人出售房屋，不迁户口的情况一旦发生则较难处理。我国现行法律规定户籍归公安部门管辖，所以目前法院在审理房屋纠纷中，对户口问题一般不作判决，仅就户口问题起诉的一般也不予受理。为避免出现上述问题，在购买二手房时应加强自我保护，签订有关户口迁移的条款，不仅要明确约定售房者及其家属户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。如规定每逾期一天，按房款总额的百分之几赔偿损失等。一旦出现售房者延期履行或不履行的情况，购房者便可以根据合同约定，要求赔偿损失。
查看全部5个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
