我在2015年买了一套房子，因为尾期房不能办理货款，所以同开发商签协议两年交清房款。2016年年底房款交清了。现在准备房子装修，但物业说要补齐这几年的物业费，我都从没拿过房子钥匙，也没和开发商签交房协议。怎么要交物业费呢，物业公司叫我找开发商开个证明，开发商不肯，说开了物业费该开发商给。我也不知怎么办。我应该给齐他们这几年的物业费吗？谢谢！
房产纠纷
2023-01-31 18:18:25
共有2位律师解答
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你好协商不成，可以起诉处理的。
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物业费最多补缴两年。根据物业合同规定的期限而定，逾期不交物业费的时候，物业和业主可以协商在特定期限内把物业费补上，协商不成的，物业有权向法院提起诉讼，业主方违约除了要补足拖欠的物业费外还要承担违约金的赔偿。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。物业服务费是以月为单位交纳的，实际生活中，是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。开发商和物业公司从法律上讲是两个独立的法人。物业费是交给物业公司的，而不是交给开发商的。房屋出现质量问题，是开发商的责任，而不是物业公司的责任，物业公司怠于按物业服务合同的约定或国家规定尽管理、维修和养护等义务，可以拒绝交纳物业费。针对房屋出现的质量问题，可以要求开发商维修和赔偿。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
