甲有A房，先卖于乙，再卖于丙。试问：①甲与丙之间的房屋买卖合同是否有效？是否因丙明知甲与乙间已有买卖合同而不同？②设甲先将A房交乙占有，其后再办理登记于丙时，丙是否取得该房所有权？丙能否对乙请求返还其占有的A房？
房产纠纷
2020-04-12 22:22:18
共有1位律师解答
-
这应该是你的作业吧？第一问：考点应该是债权和物权二分，但这个是中国特有的，而不是德国的那个理论。两次交易的买卖合同都是有效的。谁先取得过户，谁就像有物权，即取得房屋。至于丙是否知晓甲乙之间的合同，关乎到善意第三人取得的问题，原则上，善意第三人受法律保护。第二问：考点是不动产取得物权的方式，不动产以登记为物权转移的标志，所以，登记给谁，就是谁的房屋。当丙完成过户手续后，依据物权要求乙返还房屋。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
