役情最长延迟多久交房
房产纠纷
2020-08-23 16:17:26
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如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：
(一) 开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
(二) 开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
(三) 延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。 -
开发商延迟交房应该怎么算违约金？通常开发商延迟交房一般都会给赔偿的，按照合同约定的数额赔偿，如合同约定的违约金不能弥补的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，可以要求开发商对作出经济赔偿。如果不赔偿，们可以多找些业主一起联合请律师打官司。
一般情况下逾期交房违约金是按日计算的，违约越久，违约金总数就会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。 -
开发商违约延迟交房，业主可以要求退房吗?开发商延迟交房，业主先要求交房，在经催告后在三个月的合理期限内仍未交房，业主就可以要求解除合同了。《合同法》第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。 -
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