你好，我出租房后房客要提前退租，我同意了。按照合同退租后的租期到3月8日为止。现在我想咨询一下：1、租客说是3月13日搬走的。那么逾期的时间是否应交纳房租；2、租客现在搬走了但钥匙一直不还给我，要我先把她预交的三个月物业费先还给她，但我连房子都没有验收，是否就要先付给她？3、如果她拒不交还钥匙等物品我是否应该直接换锁，换锁费用由租客承担？
合同纠纷
2023-02-02 00:22:12
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逾期的房租由租客缴纳，双方可就退房退款进行进一步协商。
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这次疫情属于不可抗力，疫情期间退房逾期属于违约。
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提前退租已付剩余的租金合同无约定的，一般是可以退的，租赁合同没到期，承租人单方解除或者终止合同，属于违约行为，应按照合同约定承担违约责任。
根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
如果租赁合同明确约定租客租期未满退房或者转租时，房东可以直接扣除租客的押金，那么合同约定有效，房东有权不退还押金，但是房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后，将未履行租赁期间的已付租金退还给租客。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
