律师您好，我和妻子离婚，涉及到房产分割的问题，房子是我2007年贷款买的，买房时我们根本不认识，2013年8月，我们结婚了，婚后我们共同还贷，并提前还款，并还清，这种情况，房产的增值部分怎么算？我知道有公式，但是公式是否已经扣除了婚前增值的部分？有的律师说，北京这边判决，都是不管婚前增值的部分的，是统一的一个公式，我想这样对我有些不公平。实在是不理解，想请教您，谢谢！！
民事相关
2020-04-14 11:44:12
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起诉离婚需向对方所在地法院起诉，需要提交身份证、结婚证、起诉状。
1、诉讼离婚的法定条件是以夫妻感情确已破裂，如果感情没有破裂或者尚未完全破裂，还能够维持，有和好的可能，即使一时调解无效，也不能准予离婚
2、依据《婚姻法》，男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
（一）重婚或有配偶者与他人同居的；
（二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；
（四）因感情不和分居满二年的；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。 -
您好，我是北京家理律师事务所的易轶主任律师。根据您提问中描述的情况，我国的夫妻财产制度实行的是共同共有制，它原则上不考虑各方对财产贡献的大小或收入的有无及高低，离婚时一般均等分割夫妻共同财产。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方的权益的原则判决。《婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
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如婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，如果婚后使用夫妻共同财产进行还贷的，对于共同还贷部分及房屋的增值部分可以主张进行分割。如果存在争议的，可以委托律师介入维护您的权益。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
