律师您好，我通过中介买了一套二手房，交了定金签订了购房合同。中介跟开发商都说是大产权房。产权证正在办理。后来经过了解，开发商只有四证没有房产预售证。房子已经盖好十年了，我害怕他取不了证。我签订的购房合同是否有效？能不能要求对方退还定金？

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