父母给孩子钱以孩子的名义买房，交的首付买房，每次还房贷都是父母给孩子的钱还房贷，房产证还没下来，现在父母想把房子改成父母名字，没有孩子名字，父母交房贷，孩子也同意，可以改吗？
婚姻家庭
2023-02-03 13:29:36
共有2位律师解答
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这得需要征得银行以及房管部门的同意才可以。
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父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。
明确是通过买卖办理过户手续的，携带好双方身份证、户口簿、父母亲的结婚证、房产证到房管局办理转移登记。
买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。
父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。
当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。
若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
