一位七十几岁的老人，属于我们爷爷，他只有一个儿子有神经病关在精神病医院，在我们这里我这个爷爷的后事属于需要我们家族的人给他处理，因为相当于他已经没有后人，我奶奶死的时候也是我们家族给处理后事，就在前几天，他独自一人，在我们家族没有任何一人在场的情况卖了一块地，约八十平方米，按6800元卖掉，对方是买去做墓地，他们立了转让合同，我爷爷有签字按手印，（我们家族没一个人在场）他们的协议有提到转让性质为永久。 请问现在家族不同意卖这块地，该怎么办？他们签订的合同是否具有法律效应？我们的意思退他的6800元 收回土地，该怎么做？
房产纠纷
2020-03-29 11:53:09
共有1位律师解答
-
先不说家族与老人的事，单说老人的转让土地的行为，只要他具有该行为能力所要求的条件，即神志清醒，所作意思表示是其真实意愿，协议内容不违反法律强制性规定，就当属有效的，家族或无关人员是不能主张撤销该协议的。追问：土地应该不能永久转让吧？他里面有提到转让性质为永久，还有我看过土地转让不能改变土地用途，他是买去做墓地，这应该也违背了土地转让法，其次他们没有经过任何有关单位，土地转让应该向有关单位备案吧？老人不认字，合同都看不懂，他只是有念合同给他听，问他都是些什么，他说不清楚，或者如果他当时有喝酒，这个合同是否有效？
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
