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小区物业
合同
快到期了,业委会任期满而下任筹备组迟迟不产生新的业委会成员,这样的情况物业如何续签。
其它综合
2020-08-08 12:10:22
共有3位律师解答
小区物业合同快到期了,业委会任期满而下任筹备组迟迟不产生新的业委会成员,这样的情况物业如何续签。注意风险控制
根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区
物业管理
服务收费暂行办法》,住宅小区物业管理费的构成包括以下项目: (1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费; (2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费; (3)绿化管理费; (4)清洁卫生费; (5)保安费; (6)办公费; (7)物业管理单位固定资产折旧费; (8)法定税费。 此外,物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理,成本中可以增加保险费。
小区未与物业公司签合同,是很容易引发纠纷的,当业主因此和物业公司发生纠纷,如强收物业费,服务质量很差等,双方又不能通过协商解决的,我们建议小区业主通过业委会限期物业公司搬走,没有业委会的尽早成立,又或者向居委会、工商局等单位部门投诉处理。在必要时,业主也可以通过法院诉讼的方式维护自身权益,追究物业公司的责任。
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